开盘播报

2017年,郑州房地产市场“量价齐升、调控不断、购房者积极入市”

从盘点的数据来看:

这一年,新房共计成交68367套,主城区房价相比去年整体上涨16.2%;

这一年,郑州房价趋于稳涨,整体均价涨幅1179元/㎡;

这一年,北龙湖限价3.2万,没有了昔日的“地王”;

这一年,越限越买的飙高去化率、一条被子引发的政策升级、融创象湖壹号的全款秒杀...  都给郑州房地产市场打下“不平静”的烙印。

回顾这一年的楼市表现,是一首激昂的交响乐,澎湃的诉说着一系列惊人的数据。

2018年已经来临,郑州楼市硝烟四起,大量纯新盘准备入市。

据统计,2018年预计有61大纯新盘集中入市,大牌云集,群雄逐鹿。


   2018年的楼市,亦更加精彩。


在即将入市的60个新盘项目中,郑东新区以17个纯新盘的量居首位,金水区紧随其后,有14个纯新盘入市,经开区12盘,惠济区6盘,管城区、中原区均有4盘,二七区3盘,高新区1盘。

值得注意的是,在过去的2017年,经开区因盘少供应紧缺一直表现平平,一度出现负增长。那么,随着正商、万科、碧桂园、阳光城、康桥、融侨等品牌房企的入驻,2018年,经开区的数据表现,将会发生变化,而高新区,则会进入供应相对紧缺的局面。


郑东新区
12大房企阵营,17大新盘将亮相

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郑东新区一直都是最光环闪耀的区域,再加上北龙湖的加持,2018年,郑东新区必将热闹非凡。

而名门、保利、中建、瀚海、林鑫置业等都是首次进军郑东新区,碧桂园、正商再次回归……

品牌房企的布局,对郑东新区楼市而言,无疑的大大的助益。碧桂园的全装修、正商的定制化改善、康桥的高端产品都将对区域的居住品质有极大的带动作用。


经开区
品牌房企云集,后起之秀势不可挡

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2017年,经开区土地供应频率提升,几乎每个月都有土地出让。

在政策的的利好支持下,自贸区崛起,滨河国际新城开建,区域受益于东区和航空港发展的红利外溢愈发明显,同时也引发了房企们的“围攻抢食”。

2017年,尽管“限”字压制,房企拿地的热情并不低,经开区的土地价值能与金水区比肩早已是事实。

2018年,经开区依旧是品牌房企的天下。


金水区
库存有新货,中高产品为主

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随着城改项目逐步落地,金水区将迎来开盘集中期。

在2018年上市的纯新盘中,碧桂园和美景两宗高价地也将正式亮相,其中,碧桂园天誉将打造“天”字系高端系列,精装修,按照碧桂园4.0智慧住宅打造。

此外,泰山誉景项目定位为刚需和改善住宅,项目虽由小开发商操盘,但项目的地段优势绝佳,位于金水区成熟区域,离北龙湖开车不到10分钟。


惠济区
6新盘入市,体量都不大

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“郑州向东,生活向北”,一句响亮的口号,把惠济变成了生态宜居区的典范。

2017年,惠济区一直是郑州中心城区的“价格洼地”,板块内不少在售刚需盘都受到购房者的青睐。

而2018年的供货大户,仅为万科民安云城和华润悦玺两个项目。预计其他亮相的新盘中,体量都不大。

据了解,华润悦玺紧邻规划中的宜家商圈,与中海锦城离得非常近;中海锦城预计均价15700元/㎡,精装修,预计二者价格相差不大。

万科民安云城是继万科紫台后,在北区的第二个项目,定位为中端品质改善型项目,值得关注。


管城区
新盘少,将现供应紧缺

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随着“商都新城”的提出,和豪宅标杆“泰禾金尊府”的入驻,区域的发展不由得突飞猛进。

不过,在2018年即将入市的新盘中,泰禾金尊府和富田九鼎馆体量都不是很大,融创大王庄改造项目,目前拆迁工作进展较缓慢,预计上市时间指日可待。


中原区/二七区/高新区
上市量短板,共8家新盘上市

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土地储备量日益稀缺的中原区和二七区预计共有7纯新盘入市,中原区的名门西岗项目位于常西湖新区,体量较大,其他项目大部分刚需为主。

华侨城是中原新区管委会与华侨城集团公司合作签约的项目,将文化旅游创意产业,开启区域“文化+旅游+城镇化”发展新模式。

而M3美立方为高新区的写字楼项目,预计2018年正式亮相。

写 在 最 后

随着郑州楼市的高歌猛进,城市未来发展价值正在被越来越对的房企大鳄认可。在2018年即将入市的纯新盘不乏名门之作,其中不仅包括碧桂园、万科、融创等新秀大牌房企项目,同时正商、保利、亚新、中建等也将积极扩张。

据统计,2018年,碧桂园5盘齐发、正商3盘、康桥3盘、泰禾2盘…… 多数新盘目前都在加紧动工,蓄势待发。2018,注定是一个品牌房企“群雄逐鹿”的年份。